近日，有网友咨询：之前已经办理了上海房屋抵押贷款，但因为额度不够用，还能申请二次抵押贷款吗？今天，上海纳融贷款公司陈老师给大家简单介绍一下：已经抵押过的房子，是否还能申请银行房屋二次抵押贷款?
 

一、哪些房子不能申请银行抵押贷款？
 

1、房龄久、面积小的二手房
 

银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。
 

2、权属有争议的房子
 

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得抵押。不过按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。
 

3、小产权房
 

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的权，买卖尚且受到限制，银行也不接受抵押贷款。
 

4、未满5年的经济适用房
 

未满5年的经适房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。
 

5、违章建筑
 

违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。因此，城中村村民在自家房屋基础上私自违规加盖的房子是不能够进行抵押贷款的。

 

二、哪些银行可以申请房屋二次抵押贷款
 

银行通常不做房屋二次抵押，按照规定，如果借贷人的房产正处于按揭还款中，在贷款还未还清之前是不能再将该房产用于抵押贷款的。

不过可以通过我们纳融担保公司申请，最低可以申请到二抵贷年利率只要4.5%。

三、办理上海按揭房二次抵押贷款注意事项
 

1、被抵押房屋已取得了产权证
 

在贷款未还清前，房产是属于贷款银行的，在没有房产证的情况下，借款人是无法将该房产办理抵押登记手续的。
 

2、明确贷款用途
 

抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如炒股等，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，发现违规，银行有权追回贷款。
 

3、个人信用合格
 

抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。
 

更多上海银行贷款的问题，请拨打24小时热线：130-9377-3890陈经理。