一、选择贷款机构
 
办理个人房屋抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构，虽说银行个人房屋抵押贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

二、递交申请材料
 
选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。
 
1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证（单身狗自备单身证明）；
 
2、个人收入证明；
 
3、贷款用途证明或声明；
 
4、抵押房产权属证明；
 
5、贷款机构要求的其他文件或资料。

 
三、初步审核
 
这个阶段基本没我们啥事，贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求
 

四、房产评估
 
一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费（即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额），不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。
 
五、签订合同
 
贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。
 
合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费，一般在房屋价值的1%左右，不会高于1%。

 
六、办理抵押登记
 
抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：
 
1、申请人身份证明、婚姻状况证明；
 
2、房屋登记申请书；
 
3、房屋所有权证或《房地产权证》（共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明）；
 
4、国有土地使用证；
 
5、抵押银行贷款合同和主债权合同；
 
6、其他必要材料。
 
七、银行放款
 
拿到他项权证之后就会放款了。
 

更多上海房产抵押贷款的相关问题，请致电：130-9377-3890陈经理。

近日，有网友咨询：上海已经抵押过的房子能否再次抵押贷款了？今天，陈老师就来统一回答。其实，现在除了一押，还有二押，就是房屋二次抵押贷款。比如5-6年以前的按揭房，由于前几年的房价疯涨，那些房子都有很大的余值。于是，个别银行推出房子二次抵押贷款的政策。今天就要上海纳融贷款公司为大家讲解一下“二抵贷的利率问题”。



如何能贷到利息较低的房产抵押贷款产品？

要想利息低，首选银行。放款机构为银行，利息相对比较低，毕竟银行是正经持牌机构，上边有层层监管。

银行房屋抵押贷款利息最低大概年化4.5%左右，最高也基本没有超过10%的。

但市场上银行太多了，每家产品细节繁琐，需要一家融资顾问公司帮您挑选贷款。

融资顾问机构，顾名思义就是贷款中介了!贷款还要找中介吗?您说对了，找中介是必须的，找到一家好的融资顾问机构帮您办贷款更是一种幸福!融资顾问帮你挑选利息低放款快且是您符合条件的贷款产品和银行。

目前市场上融资顾问机构比较乱，有收砍头息的，有收保证金的……在此可以很负责任的告诉您，融资顾问是没有资格收取您保证金和砍头息等费用的，只能收取中介融资顾问费。

贷款是挑人的，特别是房屋抵押贷款。

个人房屋抵押贷款主要看几大条件：征信，房产，身份。

房屋抵押贷款里的征信主要看您单位变动，贷款和信用卡逾期状况，最近的查询次数等。

房屋抵押贷款里的房产主要看您房产取得方式，土地性质，房龄，房屋状态，位置等。

房屋抵押贷款里的身份主要看您的工作，年龄，婚姻，家庭，司法等。

不同的身份，不同的房产，不同的征信状况，利息定价是完全不一样的。

上海纳融贷款公司现已成为贷款界的扛把子，自己的房子抵押能贷多少钱?成为人们最关注的话题。经过陈老师这些年的实战经验，大部分客户都可以贷到房产评估价的7成以上。不过影响额度的因素有很多，下面陈主编就来给大家简单介绍一下。

一、借款人的进件条件
 

1.房子年限：35年内；
 

2.房子面积：30平米以上；
 

3.房子位置：市中心的房子优先考虑；
 

4.房子类型：住宅、回迁房、公寓、厂房、商铺、写字楼。
 

二、上海房子抵押贷款额度计算方式：
 

上海房屋抵押贷款额度计算公式：
 

最高可贷额度=房产评估价×贷款成数
 

房产评估价越高，房屋抵押贷款额度也就越高。如：你的房子评估价为300万，银行的贷款成数是7成，代入公式，计算得出你最多可以贷300万×0.7=210万，抵押的房产性质不同，贷款成数会有区别：

1.商品住宅的抵押率最高可达70%；
 

2.写字楼和商铺的抵押率最高可达60%；
 

3.工业厂房的抵押率最高可达50%。

 更多上海房产抵押贷款的问题，请拨打24小时热线：130-9377-3890，随时与我们取得联系。

       受口罩影响，很多企业都陷入了困境，公司资金周转困难就需要银行经营贷款的支持，这样可以加速财富积累，办理贷款还是比较简单的，但是办理企业经营抵押贷款就有很多的要求了，所以，对于大家来说，先了解清楚申请房产抵押贷款怎么办理很重要，接下来上海纳融贷款公司陈老师就和大家一起了解一下吧。

一、企业经营抵押贷款申请资质

1、借款人经营活动情况良好

个人消费类贷款重点看借款人及其家庭的个人性收入，而企业经营贷款属经营类贷款，重点看借款人所经营的企业收入。

企业的经营状况是贷款能否正常偿还的直接性因素，看企业过去、现在经营是否正常，预测企业在未来一段时间经营是否顺利，面临哪些重大风险，在贷款期内现金流是否充足，这些是银行非常关心的问题。‍

2、借款人经营年限要达到一定要求

许多银行要求借款人申请企业经营贷款时经营年限要达到2年以上，有的银行可能要求甚至更长。这一点主要看借款人的经历与资质是否丰富，经验丰富的客户，在经营活动中失败的几率较小。

二、企业经营抵押贷款额度

企业经营贷款相比个人消费类而言，贷款金额往往较高。部分银行将企业经营贷款将贷款金额上限设为单笔1000万元，有的银行未设上限或上限较高。

通常，只要借款人需求合理，能够提供符合要求的担保方式，风险可控，银行均能满足借款人的贷款金额需求。在借款人有此项业务需求时，可咨询客服。‍

三、企业经营抵押贷款期限

企业经营贷款期限各家银行差异较大，有的银行将企业经营贷款上限设为3-5年而有的银行贷款期限仅为1年。贷款期限要根据不同银行、不同担保方式、不同借款用途及不同偿还能力而定。

企业贷款的条件有：‍

(1)借贷人有固定住所，常住户口或有效居留证明。

(2)借贷人具有完全民事行为能力，是贷款使用企业的法人或最大股东。

(3)借贷人有稳定的较高的经济收入和足值的个人财产，且具备按期偿还贷款本金和利息的能力。

(4)借贷人在银行无不良信用记录和债务记录，并且能够向银行提供抵押或者保证。

(5)借贷人具备有效营业执照、法人代码证，企业无不良信用记录，依法经营、依法纳税、业绩良好。

(6)借贷人符合银行规定的其他条件。‍

准入条件：

公司开票纳税：

(1)年限 : 营业执照需年满2年及以上有实际经营场地

(2)开票 : 公司年开票150万及以上即可申请

(3)纳税：企业纳税5万及以上即可申请

(4)纳税等级 A级 B级 M级.....‍

公司及个体工商户

私人流水：

(1)年限：营业执照需满一年且有实际经营场地

(2)流水：私人年流水150万及以上

(3)结息：结息要求年季度结息30元及以上

贷款所需要的资料有：

(1)借款人及其配偶的身份证、户口簿、结婚证(借贷人若单身需要到民政局开具未婚证明)。

(2)借贷人资产证明(如房产、汽车等)。

(3)借贷人个人或家庭收入及财产状况等还款能力证明文件。

(4)企业的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程等。

(5)企业近期6个月的财务报表、纳税申报表。

(6)银行规定的其他资料。

 　   如今贷款的人群年龄越来越年轻化，很多人在创业初期资金都比较困难，于是就需要向银行申请贷款，大多数人对贷款行业不了解，盲目的申请贷款最终导致征信很差，那么，我们该如何申请贷款呢？今天，上海纳融贷款公司陈老师分享贷款经验给大家。

　　
上海市哪家贷款公司更靠谱？

　　现在能够贷款的公司数不胜数，很多人在经营贷款的时候都是通过熟人认识，就算是有熟人介绍，我们也要对贷款公司的资质有一个客观的考察，这样做也是对我们自身的负责。建议大家找纳融助贷公司申请，这是国家审核过的正规公司，很多人在这里办理过贷款都非常满意，总体来说口碑很不错。

　


在上海贷款一般需要几天放款？

　　现在市面上有很多提供贷款的小公司，但是他们的资质并不齐全，所以我们在选择贷款平台时，一定要对贷款平台的资质有一个仔细的考察，这样才能更好的保证自己的财产安全。很多人会问如何贷款才能快速出资金？一般情况下申请贷款是需要一个月的时间，但如果你着急需要钱，建议去上海纳融平台申请贷款，那里的贷款服务有加急服务，如果你的条件符合就可以提前把资金申请出来，正常在2-3个工作日就可以下款。

　　
更多关于上海房产抵押贷款的需求或者难题，请拨打上方电话与我们取得联系。

        今年上海疫情已经持续了90多天，很多中小企业和个人都顶不住资金的压力，大面积的出现了逾期，导致了自己跟企业的征信比较差，伴随着上海6.1号开始陆续解封，很多人都想申请房屋抵押贷款，因为上海房产抵押贷款，具有额度高，利息低，流程简单等优势，那么找一家靠谱的贷款公司就显得尤为重要了。
       
       上海纳融贷款公司，成立于2003年，距今已有19年历史了，累计已帮助27400多位客户解决了融资难的问题，2021年荣获上海十佳贷款公司之一，公司承诺：任何贷款在没有下款前都不收取客户一分钱！

一、办理上海房子抵押贷款的条件：

　　房产抵押贷款，因为有抵押物，所以银行的贷款要求相对要低一点。但是也是有要求的，一般要求用来抵押贷款的房子房龄在20年以内，并且有良好的变现能力，如果你抵押的房子很难进行售卖，银行是很难贷款给你的，并且个人需要有良好的收入基础，能够在后期按时按量还清贷款和利息。

二、申请上海房屋抵押贷款的额度：

　　房子的贷款额度也是根根据房子本身的贷款价值而定的，可以做到房产净价值的7-9成，利息是根据基准利率来算的，每家银行都不一样，一般是在基准利率的基础上上升10%-35%。

三、上海不动产抵押贷款的资料：

　　在用房产证贷款时，还需其它的申请资料，如借款人(以及配偶)的身份证、户口簿，婚姻证明，收入证明，银行账单流水等材料。

四、上海房抵贷的流程：

1、借款人填写房产抵押贷款申请表，并提供房产证等申请资料证明，和房屋所有权证明，同时需提供银行要求的申请材料。

2、银行对借款人的贷款申请，相关证明，个人信用等进行调查审核;

3、房产证等交与银行留存，借款人与银行签订住房抵押贷款合同并进行公证;

4、银行发放贷款，借款人按期偿还。